Avant de vous lancer dans votre recherche il est indispensable de connaitre votre budget global terrain et construction .

Pour cela nous ouvrirons un article dédié au financement .

Apres avoir un budget établi consulter les annonces de ventes de terrain dans le secteur recherché pour vous familiariser avec les prix pratiqués dans votre secteur .

Plusieurs acteurs spécialisés peuvent vous aider dans votre recherche .Il y a les annonces des particuliers qui sont en ligne ,les annonces des agents immobiliers et des notaires des géomètres  .Je vous conseille de vous adresser à un professionnel ‘En effet le professionnel connaît parfaitement son secteur et pourra vous conseiller au mieux et répondra à vos questions D une façon plus pertinente qu un particulier qui ne connaît pas les contraintes liées à L urbanisme ou même les prix pratiqués en moyenne dans la région et qui a une tendance naturelle à surévaluer le prix de son terrain.

Le prix du terrain varie en fonction de sa surface de sa localisation ,de la topographie du lieu plat en pente ,,de sa viabilité,et aussi des contraintes éventuelles de constructions site protégé ,largeur façade réduite ,servitude éventuelle.

Une fois votre sélection faite vous allez vous rendre sur les lieux .Du premier coûp D œil vous allez voir si par exemple c  terrain est bien exposé,si le vis à vis ne pose pas de problème ,si L accès est facile ,si des risques D inondations sont possibles à cause D une rivière ou ruisseau proximité. Si une ligne passe au dessus de la parcelle limitant les possibilités d implantation Cela représente vos premières impressions .

Ensuite vous devez contrôler les limites du terrain .Pour cela vous avez en général des bornes présentent sur le terrain .Si une borne est manquante le signaler lors du compromis .

Si le terrain correspond à vos critères .Vous devez demander le certificat D urbanisme qui va vous indiquer si les réseaux sont desservis pour cette parcelle .Si des contraintes liées à L aspect de la construction sont à respecter site protégé .Si une surface maximum et exigée en fonction de la surface du terrain Le certificat D urbanisme et la carte d identité du terrain .

Une visite en mairie confirmera les éléments que vous avez réunis et aussi vous demanderez le montant des taxes liées au terrain comme la taxe de raccordement à L égout qui parfois et assez conséquente ,ainsi que les autres taxes .

La viabilité du terrain est un élément important qui peut aussi réserver des surprises .Vérifier auprès des services concernés le coût de L installations éventuel dès compteur regard et alimentation au pied de la parcelle .

Une visite avec votre constructeur ou maître D œuvre s impose pour avoir L avis du professionnel qui saura vous conseiller pour L implantation d une villa conforme à vos souhaits .Nous consacrerons un article sur les différents professionnels intervenant dans L acte de concevoir et de construire .

Enfin quand tous les éléments sont réunis je vous conseille de retourner voir le banquier pour refaire une simulation réaliste avec des devis précis .

Le terrain vous plaît il faut procéder à L achat .Pour cela vous devez signer un compromis chez le notaire ou L agence immobilière .Vérifiez lors du compromis qu aucune servitude grève le bien .En effet il peut y avoir des servitudes non visibles comme une canalisation de gaz ou autre qui traverse le terrain ou un droit de passage ou tout autre servitude .

Le compromis vous permet d acquérir le terrain sous certaines conditions qui vous protègent que L on appel les conditions suspensives .

Vous avez recours à un emprunt c est une condition qui le cas échéant si votre emprunt serait refusé annulerait la vente sans dommage pour vous .

Il y a aussi la condition du permis de construire qui peut être insérée dans le compromis .Dans le cas D un refus le compromis sera caduque .

Enfin vous signez le compromis et si vous changez d avis un délai de plusieurs jours 10 jours après la réception du compromis par recommandé vous permet D annuler celui ci .

Le compromis est signé vous allez déposer un permis de construire .